华声在线12月11日讯（全媒体记者虢灿通讯员黄进东王菲）边看手机边找电梯芝麻财富，不慎坠入10米深的采光井，虽万幸捡回性命，却落下十级伤残。伤者起诉小区开发商和物业公司维权。
12月11日，郴州市桂阳县人民法院通报了这起健康权纠纷案，明确划定三方责任：伤者因自身疏忽自担40%责任，开发商与物业公司分别承担40%和20%的赔偿责任。
看手机分心，坠入深井致伤残
2025年3月，刘杨（化名）受邀前往某小区六栋业主家中测量房屋尺寸。驾车进入小区地下停车场负一楼后，他下车边看手机边寻找电梯。因未注意电梯乘坐标识芝麻财富，他误从605号车位进入与空置房屋连通的区域。
当时，某房产公司项目部正在该空置房屋内施工，连通车位与空置房的门处于打开状态，刘杨进入后不慎掉入约10米深的采光井，导致身体多处骨折，后经鉴定构成十级伤残。
刘杨事后得知，某房产公司及其项目部是该小区开发商，与某物业公司签订《某小区前期物业服务合同》，约定物业公司对小区住宅、商铺、停车位等共用部位及设施设备进行维护管理。双方还约定：“负一层车位由物业管理，负二、负三层车库由开发商管理。”事发楼栋已由开发商移交给物业，该栋及地下室均已验收合格。
因赔偿问题协商不成芝麻财富，刘杨将某房产公司及物业公司均起诉到了法院。
法院判决：三方均需担责
桂阳县人民法院受理该案后，对事发现场进行勘查，发现事故发生时，采光井无危险警示标识、护栏及掩盖措施；电梯入口无照明，标识不显著。空置房内有自然光照射，采光井距605号车位后的房门约3.8米，光线条件足以让成年人察觉危险。事故发生后，开发商才对采光井加装围挡和护栏。
法院审理认为，采光井附近光线明亮、距离房门有一定距离，理性成年人足以规避危险，刘杨作为完全民事行为能力人，步行时专注看手机，未观察电梯标识及路况，其自身未尽到合理注意义务，对自身损害的发生具有过错。
采光井位于负一楼与负二楼连接处，开发商作为负二楼车库管理者及采光井相关区域受益者，未举证证明交付时采取安全防范措施，且施工时打开空置房门却未对采光井设置警示或防护，未尽安全保障义务，存在过错，应对刘杨的损害后果承担赔偿责任。
根据物业服务合同，车库及附属设施（采光井）属于物业公司管理范围，其虽辩称未移交相关车位，但无证据佐证，且未修复电梯入口照明、完善标识，也未排查采光井隐患，存在管理疏漏，对原告的损害结果存在一定过错，也应承担相应赔偿责任。
法院酌情认定刘杨自行承担40%的责任，小区开发商承担40%的赔偿责任，物业公司承担20%的赔偿责任。因物业公司投保了公众责任保险，承保区域范围为案涉小区，本案事故发生在保险期间内，因此物业公司的赔偿款，应由保险公司在保险金额范围内支付。
据此，法院判决某房产公司赔偿7万余元芝麻财富，保险公司赔偿3.5万余元。
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